LMNP

Résidence EMERA - Chatillon (92)

Actable 2011

Une résidence seniors de standing située à 10 km du centre de Paris, au coeur de Châtillon Livraison : 2ème trimestre 2012

> détails

Le Roof - En Gironde

Livraison second trimestre 2010

Situé au coeur de la Gironde sur le Bassin d'Arcachon, à 35 minutes de Bordeaux, Le Roof est implanté dans la ville de La Teste, sur l'un des sites les plus dynamiques et prometteurs de la région. Prix: à partir de 126 889€ tout compris Rentabilité: 4.73% HT Ref : 1

> détails

ESCALE MARINE - La Rochelle (17)

Résidence de Tourisme

Résidence de Tourisme ESCALE MARINE, à la Rochelle (17), du promoteur BOUYGUES IMMOBILIER. Des studios, T1 bis et T2. Réf : 7

> détails

Résidence Orpéa - St Vrain (91)

EHPAD - Livraison 2010

Saint-Vrain se situe à 35 km au sud de Paris. Propose 84 chambres simples réparties sur les 3 étages d’un bâtiment unique. Réduction d'impôts de 25% pour les investissements en LMNP à compter des revenus 2010. Réf : 2

> détails

 

La loi de Finances pour 2009 a totalement refondu ce régime. En effet en le faisant passer d’un simple régime de gestion de revenus fonciers il s’est paré des attraits d’un vrai régime de défiscalisation (Crédit d’impôt de 25% du montant de l’achat) assorti d’un fonctionnement général inspiré de l’ancien LMP.

 

LE PRINCIPE :

Un investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location. En 2009, la loi de Finances rectificative crée un nouvel avantage fiscal pour le Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce nouveau dispositif devient très attractif dans le cadre de locations meublées.

 

LES BONNES RAISONS D’INVESTIR :

• Réaliser une économie d’impôts : vous bénéficiez d'une économie d'impôts directement déductible du montant de votre imposition, équivalente à 25% du prix d'acquisition du bien immobilier (réduction plafonnée à 300.000 € fractionnables, limitée à 20% à partir de 2011).

• Prévoir des revenus complémentaires pour la retraite : idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite.

• Protéger vos proches : vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.

 

LES AVANTAGES :

• Réduction d'impôts : Votre économie d'impôts est égale à 25% du prix du logement échelonnée sur 9 ans pour une acquisition en 2009 et 2010 (20% à partir de 2011). Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 € TTC fractionnables (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération).

• Exonération de plus-value : Au-delà de 15 ans, vous êtes exonéré de plus-value (selon le régime général) au moment de la revente.

• Revenu garanti : En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs garantis sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial signé avec un gestionnaire de premier plan.

• Remboursement de TVA (sous conditions) : Lors de l'acquisition d'un bien meublé , vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.

• Revenus fonciers sans fiscalité : A l'expiration des 9 ans de mise en location, vos revenus fonciers deviennent sans fiscalité grâce à la déductibilité des amortissements, selon option.

 

Consultez notre base de documentation sur le LMNP

 

 LMNP fiscalité mai 2009 (PDF - 27 Ko)

 

Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires concernant le LMNP ?

 

Remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.

 

Les champs marqués d'un astérisque sont obligatoires

 

Nom* : Prénom* : Société :   Adresse : Code Postal : Ville : Email *:   Tél. : Fax : Message :